Support vor und nach dem Verkauf

Bis hin zum Kauf- und Verkaufsvertrag

Nach dem Verkauf

Projekte, Arbeiten und Dienstleistungen

7Kasas Imobiliária betreut und begleitet den Kunden während des gesamten Prozesses, von der Planung bis zur Besichtigung der Immobilie. Beim Kauf der Immobilie bis zum Abschluss des Geschäfts. Wir kümmern uns um die gesamte bürokratische Abwicklung bis zum Abschluss des Kauf- und Verkaufsvertrages. Sowie die Höhe der zu zahlenden Steuern (IMT - Municipal Property Tax und IS - Stamp Tax) und Kosten beim Notar mit der Urkunde und den entsprechenden Aufzeichnungen.

Wenn der Kunde dies wünscht, können wir einen Termin mit den ehemaligen Eigentümern der Immobilie vereinbaren, damit sie den Betrieb der Ausrüstung und andere Situationen, die sie für relevant halten, klären können. Im Falle ausländischer Kunden aufgrund der Schwierigkeit beim Dolmetschen Die Sprache, 7Kasas Immobilien bietet Umzugsdienste an und begleitet Kunden bei der Bewältigung einiger Bürokratien, bei Finanzen (Erhalt einer Steuernummer), Banken bei der Eröffnung eines Bankkontos, bei Strom-, Wasser- und Gasunternehmen, unter anderem.

7kasas Imobiliária bietet auch die Empfehlung von Rechtsanwälten an, wenn sie dies für erforderlich halten.

Wenn der Kunde dies wünscht, können wir einen Termin mit den ehemaligen Eigentümern der Immobilie vereinbaren, damit sie den Betrieb der Ausrüstung und andere Situationen, die sie für relevant halten, klären können. Im Falle ausländischer Kunden aufgrund der Schwierigkeit beim Dolmetschen Die Sprache, 7Kasas Immobilien bietet Umzugsdienste an und begleitet Kunden bei der Bewältigung einiger Bürokratien, bei Finanzen (Erhalt einer Steuernummer), Banken bei der Eröffnung eines Bankkontos, bei Strom-, Wasser- und Gasunternehmen, unter anderem.

7kasas Imobiliária bietet auch die Empfehlung von Rechtsanwälten an, wenn sie dies für erforderlich halten.

Oft fehlt es dem Käufer an Wissen über die Notwendigkeit, bei der Erbringung von Dienstleistungen auf Unternehmen oder Techniker zurückzugreifen, die 7Kasas Imobiliária immer empfehlen kann;

Gutachter; Bau-, Agrar- und/oder Forstingenieure; Immobiliengutachter; Baumeister und Maurer; Elektriker; Klempner; Maler; Baustofflieferanten; Innenarchitekten; Lieferanten von Klimaanlagen und Heizgeräten; Trennwände und Zwischendecken; Anbieter alternativer Energieanlagen; Schwimmbadbauer und deren Wartung.

Bankkredit

Bankkredit

Bankkredit

Bankkredit

Kunden, die auf Bankkredite zurückgreifen müssen, entweder für den "Erwerb der Immobilie" oder für "Restaurierungsarbeiten" oder für beide Situationen, bietet 7Kasas Imobiliária volle Unterstützung in Bezug auf die Überwachung und Weiterleitung der erforderlichen und unverzichtbaren Unterlagen .

Kunden, die auf Bankkredite zurückgreifen müssen, entweder für den "Erwerb der Immobilie" oder für "Restaurierungsarbeiten" oder für beide Situationen, bietet 7Kasas Imobiliária volle Unterstützung in Bezug auf die Überwachung und Weiterleitung der erforderlichen und unverzichtbaren Unterlagen .

Konzepte

Konzepte

Konzepte

Immobilienbeschaffung – Immobilienbeschaffung ist eine, bei der sich eine natürliche Person durch einen Dienstleistungsvertrag verpflichtet, die Handlungen durchzuführen und die Dienstleistungen zu erbringen, die für die Vorbereitung und Erfüllung der von abgeschlossenen Immobilienvermittlungsverträge (CMI) erforderlich sind die Immobilienagentur.

Bruttofläche – Entspricht der Gesamtfläche, gemessen am äußeren Umfang der Wände, die die Wohnungen trennen, und umfasst private Balkone und den entsprechenden Anteil der gemeinsamen Verkehrsflächen des Gebäudes.

Brutto abhängiger Bereich - Dies sind Bereiche, die mit geschlossenen Bereichen für den privaten Gebrauch bedeckt sind, auch wenn sie aus Gemeinschaftsräumen bestehen, die sich außerhalb des Grundstücks befinden. Es umfasst dann Garagen, Lagerräume, Abstellräume, Tierunterkünfte, Dachböden, Keller und Balkone.

Private Bruttofläche – Entspricht der Gesamtfläche, gemessen durch den äußeren Umfang und die Achsen der Wände oder anderer trennender Elemente des Gebäudes oder Teils, einschließlich privater Balkone, Keller und privater Dachböden mit identischer Nutzung wie das Gebäude.

Baufläche – Entspricht der Summe der bedeckten Flächen der Decken oder Fußböden auf allen Ebenen des Gebäudes.

Nutzfläche – Summe der Flächen aller Abteile im Haus, einschließlich innerer Erschließungen, sanitärer Einrichtungen, Lager, anderer Abteile mit ähnlicher Funktion und Schränken an den Wänden, und wird durch den Innenumfang der Wände gemessen, die das Grundstück begrenzen. .

Gebäudeheft – Von der Finanzabteilung ausgestelltes Dokument, das die gültige registrierte Registrierung des Gebäudes oder der autonomen Fraktion nachweist.

Inhaltsbescheinigung - Vom Grundbuchamt ausgestelltes Dokument, das es ermöglicht, die Situation zu überprüfen, in der sich die Immobilie befindet, nämlich die Angabe der Eigentümer und das Bestehen einer Hypothek oder anderer begründeter Belastungen und Belastungen.

Dauerzertifikat | Inhalt der Beschreibung – Grundbuchsatz zur Identifizierung von Elementen der physischen, wirtschaftlichen und steuerlichen Situation des Gebäudes. Der Beschreibungsauszug enthält die private Ordnungsnummer innerhalb jeder Gemeinde, Art des Gebäudes, Konfession, Lage - mit Bezug auf Ort, Straße, Polizeinummer oder Konfrontationen, Zusammensetzung und Gebiet, Wert und Matrixsituation (ausgedrückt durch die Matrixnummer oder Angabe der Unterlassung).

Energieausweis – Der Energieausweis ist für neue und alte Gebäude ab dem Moment obligatorisch, in dem sie von Eigentümern oder Immobilienmaklern zum Verkauf oder zur Miete auf den Markt gebracht werden. Das Dokument muss bei der Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufs-, Pacht- oder Pachtvertrags vorgelegt werden und die zu Beginn offengelegten Informationen über die Energieklasse, zu der die Immobilie gehört, bescheinigen.

Immobilienbeschaffung – Immobilienbeschaffung ist eine, bei der sich eine natürliche Person durch einen Dienstleistungsvertrag verpflichtet, die Handlungen durchzuführen und die Dienstleistungen zu erbringen, die für die Vorbereitung und Erfüllung der von abgeschlossenen Immobilienvermittlungsverträge (CMI) erforderlich sind die Immobilienagentur.

Bruttofläche – Entspricht der Gesamtfläche, gemessen am äußeren Umfang der Wände, die die Wohnungen trennen, und umfasst private Balkone und den entsprechenden Anteil der gemeinsamen Verkehrsflächen des Gebäudes.

Brutto abhängiger Bereich - Dies sind Bereiche, die mit geschlossenen Bereichen für den privaten Gebrauch bedeckt sind, auch wenn sie aus Gemeinschaftsräumen bestehen, die sich außerhalb des Grundstücks befinden. Es umfasst dann Garagen, Lagerräume, Abstellräume, Tierunterkünfte, Dachböden, Keller und Balkone.

Private Bruttofläche – Entspricht der Gesamtfläche, gemessen durch den äußeren Umfang und die Achsen der Wände oder anderer trennender Elemente des Gebäudes oder Teils, einschließlich privater Balkone, Keller und privater Dachböden mit identischer Nutzung wie das Gebäude.

Baufläche – Entspricht der Summe der bedeckten Flächen der Decken oder Fußböden auf allen Ebenen des Gebäudes.

Nutzfläche – Summe der Flächen aller Abteile im Haus, einschließlich innerer Erschließungen, sanitärer Einrichtungen, Lager, anderer Abteile mit ähnlicher Funktion und Schränken an den Wänden, und wird durch den Innenumfang der Wände gemessen, die das Grundstück begrenzen. 

Gebäudeheft – Von der Finanzabteilung ausgestelltes Dokument, das die gültige registrierte Registrierung des Gebäudes oder der autonomen Fraktion nachweist.

Inhaltsbescheinigung - Vom Grundbuchamt ausgestelltes Dokument, das es ermöglicht, die Situation zu überprüfen, in der sich die Immobilie befindet, nämlich die Angabe der Eigentümer und das Bestehen einer Hypothek oder anderer begründeter Belastungen und Belastungen.

Dauerzertifikat | Inhalt der Beschreibung – Grundbuchsatz zur Identifizierung von Elementen der physischen, wirtschaftlichen und steuerlichen Situation des Gebäudes. Der Beschreibungsauszug enthält die private Ordnungsnummer innerhalb jeder Gemeinde, Art des Gebäudes, Konfession, Lage - mit Bezug auf Ort, Straße, Polizeinummer oder Konfrontationen, Zusammensetzung und Gebiet, Wert und Matrixsituation (ausgedrückt durch die Matrixnummer oder Angabe der Unterlassung).

Energieausweis – Der Energieausweis ist für neue und alte Gebäude ab dem Moment obligatorisch, in dem sie von Eigentümern oder Immobilienmaklern zum Verkauf oder zur Miete auf den Markt gebracht werden. Das Dokument muss bei der Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufs-, Pacht- oder Pachtvertrags vorgelegt werden und die zu Beginn offengelegten Informationen über die Energieklasse, zu der die Immobilie gehört, bescheinigen.

Öffentliche Urkunde – Rechtshandlung, die vom Notar, Anwalt oder Konservator in Anwesenheit der Parteien durchgeführt wird und darauf abzielt, einer privaten Urkunde Rechtsgültigkeit und Wirksamkeit zu verleihen.

Technisches Datenblatt – das technische Datenblatt für Wohnungen (FTH) ist ein Dokument, das die technischen und funktionalen Eigenschaften eines städtischen Gebäudes für Wohnzwecke beschreibt, die zum Zeitpunkt der Fertigstellung von Bau-, Umbau-, Erweiterungs- oder Umbauarbeiten gemeldet werden. Alle Gebäude, die nach dem 30. März 2004 gebaut oder renoviert und umgebaut wurden, müssen über ein technisches Datenblatt für Wohnungen verfügen.

Autonome Fraktion - Wir sprechen normalerweise von Häusern, Garagen oder Geschäften und bestehen aus den verschiedenen Teilen, in die das Gebäude durch das horizontale Eigentum unterteilt wurde.

Bankgarantie - Die Bankgarantie ist für den Kauf einer Immobilie auf Kredit unerlässlich und besteht aus dem Vorgang, durch den eine Bank gegenüber den Begünstigten eine Garantie für die Erfüllung der von ihren Kunden übernommenen Verpflichtungen darstellt.

Hypothek - Reales Garantierecht, das dem Gläubiger das Recht gibt, für den Wert bestimmter Immobilien oder ähnlicher Vermögenswerte des Schuldners oder eines Dritten bezahlt zu werden, wobei der Kredit bei der Befriedigung bevorzugt wird gegenüber anderen Gläubigern, die keine besonderen Privilegien genießen oder Priorität der Registrierung.

Home Staging – Home Staging besteht darin, die Kulisse in einem Haus aufzustellen, um es beim Verkauf aufzuwerten. Die Rede ist von der Organisation und Vorbereitung der Immobilie, die nicht nur Reinigung und Organisation umfasst, sondern auch Dekoration oder sogar Arbeiten, die den Raum aufwerten.

IMI – (Alte Gemeindesteuer) Kommunale Steuer auf Immobilien, die auf den steuerpflichtigen Wert von ländlichen und städtischen Immobilien fallen, die sich auf dem Staatsgebiet befinden.

Stempelsteuer – Vom Staat auferlegte Gebühr, die auf alle Handlungen, Verträge, Dokumente, Titel, Bücher, Papiere und andere Tatsachen erhoben wird, die in der allgemeinen Stempelsteuertabelle aufgeführt sind.

IMT – (früher Sisa) Kommunale Steuer auf belastende Immobilienübertragungen, die auf im jeweiligen Gesetz vorgesehene Übertragungen erhoben wird.

Nutzungslizenz – Dokument, das dazu bestimmt ist, die Übereinstimmung der abgeschlossenen Arbeit mit dem genehmigten Projekt und mit den Bedingungen der Lizenzierung oder früheren Kommunikation zu überprüfen. Er wird vom Stadtrat ausgestellt.

Mehrwert - dieser Begriff bezieht sich auf den erzielten Gewinn (Gewinn), dh es ist die Differenz zwischen dem Realisierungswert des Verkaufs und dem Anschaffungswert der Immobilie.

Matriz Predial – Registrierung, die die Charakterisierung des Gebäudes, den Standort und seinen Steuerwert sowie die Identität der Eigentümer enthält. Es gibt rustikale oder urbane Matrizen.

Art des Gebäudes – Die Art des Gebäudes kann in drei Kategorien eingeteilt werden: rustikal, urban und gemischt.

Horizontales Eigentum - Dies ist eine Regelung, die auf gebaute städtische Gebäude anwendbar ist, bei denen jeder Eigentümer seinen autonomen Anteil und Miteigentum an den gemeinsamen Teilen des Gebäudes besitzt, wobei der Anteil im genauen Verhältnis zu letzterem geliefert wird.

Teilen – dieser Begriff wird häufig von einem Immobilienmakler verwendet, wenn er dieselbe Immobilie mit einem anderen Immobilienmakler zum Zwecke des Verkaufs teilt. Auch die Gebühren werden geteilt.

Reserve and Sign – Die Reserve bezieht sich auf die Absicht, mit dem Geschäft fortzufahren und die Verpflichtung zum Geschäft zu unterzeichnen.

Spread – Bestandteil des von der Bank bei der Kreditvergabe festgelegten Zinssatzes. Es variiert je nach Finanzierungskosten der Bank auf dem Interbankenmarkt, Kreditrisiko.

Aufwandsquote – Anteil des Haushaltseinkommens, der für Kreditrückzahlungen verwendet wird. So weiß der Kunde, welcher Prozentsatz seines monatlichen Einkommens zur Erfüllung seiner finanziellen Verpflichtungen verwendet wird.