Assistance avant et après-vente

Jusqu'à l'acte d'achat et de vente

Après vente

Projets, travaux et services

7Kasas Imobiliária prend soin et accompagne le client tout au long du processus, depuis la planification et la réalisation d'une visite de la propriété. Dans l'achat de la propriété jusqu'à la clôture de la transaction. Nous prenons en charge l'ensemble du processus bureaucratique jusqu'à la conclusion de l'acte d'achat et de vente. Ainsi que le montant des taxes à payer (IMT - taxe foncière municipale et IS - droit de timbre) et les frais chez le notaire avec l'acte et les registres respectifs.

Si le client le souhaite, nous pouvons prendre rendez-vous avec les anciens propriétaires de la Propriété afin qu'ils puissent apporter des éclaircissements sur le fonctionnement de l'équipement et d'autres situations qu'ils jugent pertinentes. Dans le cas des Clients étrangers, compte tenu de la difficulté d'interprétation la langue, 7Kasas immobilier dispose de services de relocation et accompagne les clients pour faire face à certaines bureaucraties, avec les finances (obtention d'un numéro fiscal), les banques pour ouvrir un compte bancaire, avec la compagnie d'électricité, d'eau, de gaz, entre autres.

7kasas Imobiliária fournit également la recommandation d'avocats, s'ils le jugent nécessaire.

Si le client le souhaite, nous pouvons prendre rendez-vous avec les anciens propriétaires de la Propriété afin qu'ils puissent apporter des éclaircissements sur le fonctionnement de l'équipement et d'autres situations qu'ils jugent pertinentes. Dans le cas des Clients étrangers, compte tenu de la difficulté d'interprétation la langue, 7Kasas immobilier dispose de services de relocation et accompagne les clients pour faire face à certaines bureaucraties, avec les finances (obtention d'un numéro fiscal), les banques pour ouvrir un compte bancaire, avec la compagnie d'électricité, d'eau, de gaz, entre autres.

7kasas Imobiliária fournit également la recommandation d'avocats, s'ils le jugent nécessaire.

Souvent, le manque de connaissances du client acheteur sur la nécessité de recourir à des entreprises ou à des techniciens, dans la fourniture de services, 7Kasas Imobiliária peut toujours recommander ;

Arpenteurs ; Ingénieurs civils, agronomes et/ou forestiers ; Évaluateurs immobiliers ; constructeurs civils et maçons ; électriciens ; plombiers; Peintres; Fournisseurs de matériaux de construction ; décorateurs d'intérieur ; Fournisseurs d'équipements de climatisation et de chauffage ; Cloisons et faux plafonds ; Fournisseurs d'équipements d'énergie alternative ; Constructeurs de piscines et entretien respectif.

Crédit Bancaire

Crédit Bancaire

Crédit Bancaire

Crédit Bancaire

Les clients qui ont besoin de recourir au crédit bancaire, soit pour "l'acquisition de la propriété", soit pour les "travaux de restauration", ou pour les deux situations, 7Kasas Imobiliária, fourniront un soutien complet en termes de suivi et de transmission de la documentation nécessaire et indispensable .

Les clients qui ont besoin de recourir au crédit bancaire, soit pour "l'acquisition de la propriété", soit pour les "travaux de restauration", ou pour les deux situations, 7Kasas Imobiliária, fourniront un soutien complet en termes de suivi et de transmission de la documentation nécessaire et indispensable .

Notions

Notions

Notions

Raisonnement Immobilier - Le Raisonnement Immobilier est celui dans lequel, par le biais d'un contrat de prestation de services, une personne physique s'engage à réaliser les actions et à fournir les services nécessaires à la préparation et à l'exécution des Contrats de Médiation Immobilière (CMI), conclus par l'agence immobilière.

Superficie brute - Correspond à la surface totale, mesurée par le périmètre extérieur des murs séparant les logements, et comprend les balcons privés et la part correspondante des aires de circulation communes du bâtiment.

Surface dépendante brute - ce sont des zones couvertes de zones fermées à usage privé, même si elles consistent en des pièces communes, situées à l'extérieur de la propriété. Il comprend alors des garages, des débarras, des rangements, des logements pour animaux, des greniers, des caves et des balcons.

Superficie brute privée - correspond à la surface totale, mesurée par le périmètre extérieur et les axes des murs ou d'autres éléments de séparation du bâtiment ou de la fraction, y compris les balcons privés, les sous-sols et les greniers privés à usage identique au bâtiment.

Zone de construction - correspond à la somme des surfaces des plafonds, ou des sols couverts, à tous les niveaux du bâtiment.

Surface utile – Somme des surfaces de tous les compartiments de la maison, y compris les circulations intérieures, les sanitaires, les rangements, les autres compartiments ayant une fonction similaire et les placards sur les murs, et est mesurée par le périmètre intérieur des murs qui bordent la propriété. .

Livret de construction - Document délivré par le service des finances qui prouve l'enregistrement enregistré, en vigueur, de l'immeuble ou de la fraction autonome.

Certificat de contenu - Document délivré par le bureau d'enregistrement immobilier, qui permet de vérifier la situation dans laquelle se trouve la propriété, à savoir l'indication des propriétaires et l'existence d'une hypothèque ou de toute autre charge et charges constituées.

Certificat permanent | Contenu de la description – Cadastre Ensemble d'éléments identifiant la situation physique, économique et fiscale de l'immeuble. L'extrait descriptif contient le numéro d'ordre privé au sein de chaque paroisse, la nature de l'édifice, la dénomination, la situation - par référence au lieu, rue, numéro de police ou affrontements, composition et superficie, valeur et situation matricielle (exprimée par le numéro matriciel ou l'indication d'omission).

Certificat énergétique - Le certificat énergétique est obligatoire pour les bâtiments neufs et anciens à partir du moment où ils sont mis sur le marché pour la vente ou la location, par les propriétaires ou les agents immobiliers. Le document doit être présenté lors de la signature de l'achat-vente, du bail ou du contrat de location, attestant des informations divulguées au départ sur la classe énergétique à laquelle appartient le bien.

Raisonnement Immobilier - Le Raisonnement Immobilier est celui dans lequel, par le biais d'un contrat de prestation de services, une personne physique s'engage à réaliser les actions et à fournir les services nécessaires à la préparation et à l'exécution des Contrats de Médiation Immobilière (CMI), conclus par l'agence immobilière.

Superficie brute - Correspond à la surface totale, mesurée par le périmètre extérieur des murs séparant les logements, et comprend les balcons privés et la part correspondante des aires de circulation communes du bâtiment.

Surface dépendante brute - ce sont des zones couvertes de zones fermées à usage privé, même si elles consistent en des pièces communes, situées à l'extérieur de la propriété. Il comprend alors des garages, des débarras, des rangements, des logements pour animaux, des greniers, des caves et des balcons.

Superficie brute privée - correspond à la surface totale, mesurée par le périmètre extérieur et les axes des murs ou d'autres éléments de séparation du bâtiment ou de la fraction, y compris les balcons privés, les sous-sols et les greniers privés à usage identique au bâtiment.

Zone de construction - correspond à la somme des surfaces des plafonds, ou des sols couverts, à tous les niveaux du bâtiment.

Surface utile – Somme des surfaces de tous les compartiments de la maison, y compris les circulations intérieures, les sanitaires, les rangements, les autres compartiments ayant une fonction similaire et les placards sur les murs, et est mesurée par le périmètre intérieur des murs qui bordent la propriété. 

Livret de construction - Document délivré par le service des finances qui prouve l'enregistrement enregistré, en vigueur, de l'immeuble ou de la fraction autonome.

Certificat de contenu - Document délivré par le bureau d'enregistrement immobilier, qui permet de vérifier la situation dans laquelle se trouve la propriété, à savoir l'indication des propriétaires et l'existence d'une hypothèque ou de toute autre charge et charges constituées.

Certificat permanent | Contenu de la description – Cadastre Ensemble d'éléments identifiant la situation physique, économique et fiscale de l'immeuble. L'extrait descriptif contient le numéro d'ordre privé au sein de chaque paroisse, la nature de l'édifice, la dénomination, la situation - par référence au lieu, rue, numéro de police ou affrontements, composition et superficie, valeur et situation matricielle (exprimée par le numéro matriciel ou l'indication d'omission).

Certificat énergétique - Le certificat énergétique est obligatoire pour les bâtiments neufs et anciens à partir du moment où ils sont mis sur le marché pour la vente ou la location, par les propriétaires ou les agents immobiliers. Le document doit être présenté lors de la signature de l'achat-vente, du bail ou du contrat de location, attestant des informations divulguées au départ sur la classe énergétique à laquelle appartient le bien.

Acte public - Acte juridique pratiqué par le notaire, l'avocat ou le conservateur, en présence des parties et qui vise à conférer la validité et l'efficacité juridiques à un acte sous seing privé.

Fiche Technique - la Fiche Technique Habitation (FTH) est un document décrivant les caractéristiques techniques et fonctionnelles d'un bâtiment urbain à vocation d'habitation, communiquées lors de la réalisation des travaux de construction, de reconstruction, d'agrandissement ou de transformation. Tous les bâtiments qui ont été construits ou qui ont subi des rénovations et des modifications après le 30 mars 2004 doivent avoir une fiche technique d'habitation.

Fraction autonome - On parle généralement de maisons, de garages ou de magasins et se compose des différentes parties dans lesquelles le bâtiment a été divisé, à travers la propriété horizontale.

Garantie bancaire - la garantie bancaire est indispensable pour l'achat d'un bien immobilier à crédit et consiste en l'opération par laquelle une banque constitue, devant les bénéficiaires, une garantie de l'exécution des obligations assumées par ses clients.

Hypothèque - Droit réel de garantie qui donne au créancier le droit d'être payé pour la valeur de certains biens immobiliers ou biens similaires appartenant au débiteur ou à un tiers avec préférence dans la satisfaction du crédit par rapport aux autres créanciers qui ne bénéficient pas d'un privilège spécial ou priorité d'enregistrement.

Home staging - Le home staging consiste à mettre en place le décor dans une maison pour y ajouter de la valeur à la vente. Nous parlons de l'organisation et de la préparation de la propriété, qui ne passe pas seulement par le nettoyage et l'organisation, mais aussi par la décoration ou encore des travaux qui valorisent l'espace.

IMI – (Ancien impôt municipal) Taxe municipale sur les propriétés qui tombe sur la valeur imposable des propriétés rurales et urbaines situées sur le territoire national.

Droit de timbre - Charge imposée par l'État qui est prélevée sur tous les actes, contrats, documents, titres, livres, papiers et autres faits prévus dans le tableau général des droits de timbre.

IMT - (Ancien Sisa) Taxe communale sur les mutations onéreuses de biens immobiliers qui est prélevée sur les mutations prévues dans le code respectif.

Licence d'utilisation - Document destiné à vérifier la conformité du travail réalisé avec le projet approuvé et avec les conditions de la licence ou de la communication précédente. Il est délivré par le conseil municipal.

Valeur ajoutée - ce terme désigne les gains obtenus (bénéfice), c'est-à-dire la différence entre la valeur de réalisation de la vente et la valeur d'acquisition du bien.

Matriz Predial – Enregistrement contenant la caractérisation de l'immeuble, l'emplacement et sa valeur imposable, l'identité des propriétaires. Il existe des matrices rustiques ou urbaines.

Nature du bâtiment - la nature du bâtiment peut être classée en trois catégories : rustique, urbaine et mixte.

Propriété horizontale - Il s'agit d'un régime applicable aux immeubles urbains bâtis, dans lequel chaque propriétaire possède sa fraction autonome et la copropriété des parties communes de l'immeuble où la fraction est livrée en proportion exacte de celle-ci.

Partage - ce terme est souvent utilisé par un agent immobilier lorsqu'il partage la même propriété avec un autre agent immobilier à des fins de vente. Les frais seront également partagés.

Réserver et signer - La réserve fait référence à l'intention d'aller de l'avant avec l'accord et à la signature de l'engagement envers l'accord.

Écart – Composante du taux d'intérêt défini par la banque lors de l'octroi d'un prêt. Il varie en fonction des coûts de financement de la banque sur le marché interbancaire, du risque de crédit.

Taux d'effort – Proportion du revenu du ménage affectée au remboursement des prêts. Il permet au client de savoir quel pourcentage de son revenu mensuel sera utilisé pour faire face à ses engagements financiers.