Apoio Pós Venda

Até à escritura de compra e venda

Pós venda

Projetos, obras e serviços

A 7Kasas Imobiliária, trata e acompanha o cliente em todo o Processo, desde a marcação e realização da visita ao Imóvel. Na compra do imóvel até ao fecho do negócio. Tratamos de todo o processo burocrátrico até á celebração da escritura de compra e venda. Assim como o valor dos Impostos a pagar (IMT - Imposto Municipal sobre Imóveis e IS - Imposto de Selo) e Custos no Notário com a Escritura e respetivos Registos.

No caso do cliente pretender, podemos agendar com os antigos proprietários do Imóvel para eles poderem fazer algum esclarecimento sobre o funcionamento dos equipamentos e de outras situações que acharem relevantes.. No caso de Clientes Estrangeiros, dada a dificuldade de interpretação da língua, a 7Kasas imobiliária dispoe dos serviços Relocation e acompanha os clientes para tratarem de algumas burocracias, junto das Finanças ( obter numero fiscal ), Bancos para abertura de conta bancária, na empresa de electricidade, água, gás entre outros.

A 7kasas Imobiliária tambem proporciona arecomendação de Advogados, caso assim o entendam por necessário.

No caso do cliente pretender, podemos agendar com os antigos proprietários do Imóvel para eles poderem fazer algum esclarecimento sobre o funcionamento dos equipamentos e de outras situações que acharem relevantes.. No caso de Clientes Estrangeiros, dada a dificuldade de interpretação da língua, a 7Kasas imobiliária dispoe dos serviços Relocation e acompanha os clientes para tratarem de algumas burocracias, junto das Finanças ( obter numero fiscal ), Bancos para abertura de conta bancária, na empresa de electricidade, água, gás entre outros.

A 7kasas Imobiliária tambem proporciona arecomendação de Advogados, caso assim o entendam por necessário.

Muitas vezes a falta de conhecimento do cliente comprador sobre a necessidade de recorrer a Empresas ou Técnicos, na prestação de Serviços, a 7Kasas Imobiliária poderá sempre recomendar;

Topógrafos; Engenheiros Civis, Agrónomos e/ou Florestais; Avaliadores de Imóveis; Construtores Civis e Pedreiros; Eletricistas; Canalizadores; Pintores; Fornecedores de Materiais de Construção; Decoradores de Interiores; Fornecedores de Ar Condicionado e Equipamentos de Aquecimento; Divisórias e Tetos falsos; Fornecedores de Equipamentos para Energias Alternativas; construtores de Piscinas e respetivas manutenção.

 Crédito Bancário

 Crédito Bancário

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Quer comprar casa? Temos a melhor proposta para si !

Com uma vasta experiência sólida na intermediação de crédito.

Garantimos a assistência continua em todas as fases do processo.

Sem compromisso, enviamos-lhe a melhor proposta.

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Conceitos

Conceitos

Conceitos

Angariação Imobiliária – A Angariação Imobiliária é aquela em que, por meio de um contrato de prestação de serviços, uma pessoa singular se obriga a desenvolver as ações e a prestar os serviços previstos necessários à preparação e ao cumprimento dos Contratos de Mediação Imobiliária (CMI), celebrados pela empresa de mediação imobiliária.

Área Bruta – Corresponde à superfície total, medida pelo perímetro exterior das paredes separadoras dos fogos e, inclui varandas privativas e a quota parte que lhe corresponda nas circulações comuns do edifício.

Área Bruta Dependente - são as áreas revestidas de fechadas para uso particular, mesmo que consistam em divisões comuns, localizadas na parte exterior do imóvel. Compreende então garagens, arrecadações, arrumos, acomodações para animais, sótãos, caves e varandas.

Área Bruta Privativa – Corresponde á superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou fração, inclui varandas privativas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício.

Área de Construção – Corresponde à soma das áreas dos tetos, ou dos pavimentos cobertos, a todos os níveis da edificação.

Área Útil – Soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o imovel..

Caderneta Predial – Documento emitido pelas finanças que faz prova da inscrição matricial, em vigor do prédio ou fração autónoma.

Certidão de Teor – Documento emitido pela conservatória de Registro Predial, que permite verificar a situação em que o imóvel se encontra, designadamente a indicação dos proprietários e a existência de hipoteca ou qualquer outro ónus e encargos constituído.

Certidão Permanente | Teor da Descrição – Registro Predial Conjunto de elementos identificadores da situação física, económica e fiscal do prédio. O extrato da descrição contem o número de ordem privativo dentro de cada freguesia, natureza do prédio, denominação, situação – por referencia ao lugar, rua, numero de policia ou confrontações, composição e área, valor e situação matricial (expresso pelo numero de matriz ou indicação de omissão).

Certificado Endergético - O certificado energético é obrigatório em edifícios novos e antigos a partir do momento em que são colocados no mercado para venda ou arrendamento, pelos proprietários ou pelos mediadores imobiliários. O documento tem de ser apresentado quando é assinado o contrato de compra e venda, locação financeira ou arrendamento, atestando a informação divulgada de início sobre a classe energética a que o imóvel pertence.

Angariação Imobiliária – A Angariação Imobiliária é aquela em que, por meio de um contrato de prestação de serviços, uma pessoa singular se obriga a desenvolver as ações e a prestar os serviços previstos necessários à preparação e ao cumprimento dos Contratos de Mediação Imobiliária (CMI), celebrados pela empresa de mediação imobiliária.

 

Área Bruta – Corresponde à superfície total, medida pelo perímetro exterior das paredes separadoras dos fogos e, inclui varandas privativas e a quota parte que lhe corresponda nas circulações comuns do edifício.

 

Área Bruta Dependente - são as áreas revestidas de fechadas para uso particular, mesmo que consistam em divisões comuns, localizadas na parte exterior do imóvel. Compreende então garagens, arrecadações, arrumos, acomodações para animais, sótãos, caves e varandas.

 

Área Bruta Privativa – Corresponde á superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou fração, inclui varandas privativas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício.

 

Área de Construção – Corresponde à soma das áreas dos tetos, ou dos pavimentos cobertos, a todos os níveis da edificação.

 

Área Útil – Soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o imovel..

 

Caderneta Predial – Documento emitido pelas finanças que faz prova da inscrição matricial, em vigor do prédio ou fração autónoma.

 

Certidão de Teor – Documento emitido pela conservatória de Registro Predial, que permite verificar a situação em que o imóvel se encontra, designadamente a indicação dos proprietários e a existência de hipoteca ou qualquer outro ónus e encargos constituído.

 

Certidão Permanente | Teor da Descrição – Registro Predial Conjunto de elementos identificadores da situação física, económica e fiscal do prédio. O extrato da descrição contem o número de ordem privativo dentro de cada freguesia, natureza do prédio, denominação, situação – por referencia ao lugar, rua, numero de policia ou confrontações, composição e área, valor e situação matricial (expresso pelo numero de matriz ou indicação de omissão).

 

Certificado Endergético - O certificado energético é obrigatório em edifícios novos e antigos a partir do momento em que são colocados no mercado para venda ou arrendamento, pelos proprietários ou pelos mediadores imobiliários. O documento tem de ser apresentado quando é assinado o contrato de compra e venda, locação financeira ou arrendamento, atestando a informação divulgada de início sobre a classe energética a que o imóvel pertence.

Escritura Pública – Ato jurídico praticado pelo notário, advogado ou conservador, na presença das partes e que visa conferir validade e eficácia jurídica a um documento particular.

 

Ficha Técnica - a Ficha Técnica da Habitação (FTH) é um documento descritivo das características técnicas e funcionais de um prédio urbano para fim habitacional, reportadas ao momento da conclusão das obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração do mesmo. Todos os edifícios que tenham sido construídos ou tenham sofrido remodelações e alterações depois de 30 de março de 2004 devem ter, obrigatoriamente, a Ficha Técnica de Habitação.

 

Fracção autónoma - Geralmente falamos de casas, garagens ou lojas e consistem nas diversas partes em que o edifício foi dividido, através da propriedade horizontal.

 

Garantia bancária - a garantia bancária é imprescindível na compra de um imóvel através de crédito e consiste na operação pela qual um banco se constitui, perante os beneficiários, garantia da execução de obrigações assumidas pelos seus clientes.

 

Hipoteca – Direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago pelo valor de certas coisas imóveis ou equiparadas pertencentes ao devedor ou a um terceiro com preferência na satisfação do crédito sobre os demais credores que não gozem de privilégio especial ou de prioridade de registo.

 

 

Home staging - O home staging consiste numa montagem de cenário numa casa para a valorizar na venda. Falamos da organização e preparação do imóvel que não passa apenas pela limpeza e organização, mas também pela decoração ou até obras que valorizem o espaço. 

 

 

IMI – (Antiga Contribuição Autárquica) Imposto Municipal sobre imóveis que recaem sobre o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território nacional.

 

Imposto de Selo – Encargo imposto pelo estado que incide sobre todos os actos, contractos, documentos, títulos, livros, papéis, e outros factos previstos na tabela geral do imposto selo.

IMT – (Antiga Sisa) Imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis que incide sobre as transmissões previstas no respectivo código.

 

Licença de Utilização – Documento que se destina a verificar a conformidade da obra concluída com o projecto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação previa. É eimito pela Camara Municipal.

 

Mais-valia - este termo refere-se aos ganhos obtidos ( lucro), ou seja, é a diferença entre o valor de realização da venda e o valor de aquisição do imovel.

 

Matriz Predial – Registo onde consta a caracterização do prédio, a localização e seu valor patrimonial tributário, a identidade dos proprietário. Existem matrizes rústicas ou urbanas.

 

Natureza do prédio - a natureza do prédio pode ser classificada em três categorias: rústica, urbana e mista.

 

Propriedade Horizontal – Trata-se de um regime aplicável aos prédios urbanos edificados, em que cada proprietário detém a propriedade de sua fração autónoma e a copropriedade das partes comuns do edifício onde se entregar a fração na exata proporção desta ultima.

 

Partilha - este termo é muitas vezes utilizado por um mediador imobiliário quando partilha com outro agente imobiliário, o mesmo imovel com o objetivo da venda. Os honorários serão  também divididos. 

 

Reserva e sinal - A reserva refere-se à intenção de avançar com o negócio e o sinal o compromisso com o negócio. 

 

Spread – Componente da taxa de juro definida pelo banco quando concede um financiamento. É variável em função dos custos de financiamento do banco no mercado interbancário, do risco de crédito.

 

Taxa de Esforço – Proporção do rendimento do agregado familiar afeto ao pagamento dos empréstimos. Permite ao cliente conhecer qual a percentagem de seu rendimento mensal que vai ser utilizada para fazer face a seus compromissos financeiros.